Между владельцами дачных участков и частных домов иногда возникают различные споры. Конфликты нередко связанны с границами территорий и с расположением построек, которые могут быть возведены с нарушением санитарных норм или ухудшать условия для ведения хозяйственной деятельности соседей. Среди спорных ситуаций периодически возникают и трения по поводу возведения заборов.
Ограждение дачных участков
На дачных участках конфликты по поводу соседского забора чаще всего возникают по двум причинам:
- Ограждение проходит по территории чужого владения.
- Высокий сплошной забор затеняет часть земельного участка соседей.
В своде правил 53.13330.2019 от 14.09.2019г, утверждённом министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, есть вполне понятное указание на то, каким должен быть забор на территории садоводства и огородничества. Этот свод правил вступил в силу в апреле 2020 г.
На дачах допускается иметь только сетчатый забор высотой 1,2-1,8 м. Раньше разрешалось возводить ограждение до 1,5 м в высоту. Правила не регламентируют материал изготовления ограждения. Главное, чтобы оно не затеняло соседнюю территорию и свободно продувалось. Забор может быть и другого типа, или вовсе отсутствовать, но для этого необходимо иметь письменное согласие от хозяев соседних владений, согласованное с правлением садоводческого товарищества.
Отдельно прописаны и правила обустройства живой изгороди:
- Кустарники можно располагать не ближе, чем на 1 м к границе участка.
- Небольшие декоративные или плодовые деревья должны произрастать не ближе 2 м.
- Высокие деревья следует высаживать в отдалении 3 м от соседских территорий.
Ограждение территорий частной жилищной застройки
Планировка индивидуального жилищного строительства регламентируется сводом правил 30.102.99. Но указаний по поводу высоты и типа заборов в нём нет.
Свои нормативные правила могут быть разработаны региональными властями. Поэтому, перед началом работ по ограждению своего участка следует обратиться в местный муниципалитет с письменным запросом. Ответ от них должен поступить не позднее, чем через 1 месяц. Узнать правила застройки и землевладения можно и на их официальном сайте.
Разметка границ участков
Невнимательностью или намеренными действиями один из соседей может проложить свой забор по чужой земле. Споры между владельцами территорий по этому поводу часто переходят в судебные разбирательства. Поэтому границы участков должны быть чётко прочерчены не только на плане, но и в реальности. Для этого существует процедура межевания. Она заключается в геодезической разметке территорий.
Если визуально границы никак не обозначены, то задачей приглашённого геодезиста является перенос линий межевания с плана на землю. Нанесение межевых знаков производится путём вбивания металлических штырей или колышков. Погрешность в определении пограничных точек может составлять не более 10 см. Правда, услуги геодезиста придётся оплачивать. В среднем за один вбитый колышек нужно будет выложить 1000 рублей.
Спорные вопросы между соседями лучше всего утрясать за совместным чаепитием. К сожалению, именно так конфликты разрешаются далеко не всегда. Чётко выставленная граница между участками может не только разъединять земельные территории, но и предотвращать возникновение вражды между их владельцами.
А как вы решаете спорные вопросы со своими соседями по участку?
