Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Владельцы однокомнатных квартир иногда переделывают свои жилые площади в двухкомнатное пространство. В ходе перепланировки им необходимо соблюдать различные строительные и санитарные нормы, иначе вся переделка будет признана незаконной, что повлечёт за собой наложение штрафных санкций и требований по восстановлению изначального вида жилья.

Какие работы по переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не требуют получения официального разрешения

Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Работы по сносу или переносу имеющихся перегородок следует производить только с разрешения официальных инстанций. Но если в комнате просто устанавливают новую лёгкую перегородку, не способную оказывать значительной нагрузки на перекрытие, то никаких разрешений получать не нужно.

Самые простые варианты переделки пространства однокомнатной квартиры

Одну комнату можно физически разграничить на две функциональные зоны.

Обычно это делают путём установки лёгких гипсокартонных перегородок. Вместо них в разграничении пространства применяют и установку высоких шкафов и стеллажей. Недостатком таких приёмов является то, что одна из отгороженных частей комнаты остаётся без окна.

Привлечение площадей балконов и лоджий

Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Лоджии некоторых квартир имеют достаточно большие размеры, поэтому их нередко используют для увеличения числа жилых комнат. Не слишком объёмный балкон однокомнатной квартиры может стать небольшим рабочим кабинетом. Для реализации этих планов балкон или лоджию придётся сначала остеклить и утеплить. Утеплять следует стены, пол и потолок. Выводить на балкон радиатор центрального отопления нельзя. Поэтому здесь следует рассмотреть разные варианты электрического обогрева:

  • Монтаж тёплого электрического пола.
  • Применение инфракрасных обогревателей.
  • Установку масляных радиаторов.

При обустройстве дополнительной комнаты на балконе нельзя нарушать целостность несущих стен.

Переделка однокомнатной квартиры путём совмещения гостиной с кухней

Если перегородка между комнатой и кухней является ненесущей, то её можно снести. В более широком пространстве легче выделить место для небольшой отдельной спальни. Гостиная и кухня в этом случае будут объединены в общую студию.

Обустройство двухуровневого пространства

При высоте потолков до 2,5 м создать нормальное двухуровневое пространство не получится. Но высота потолков некоторых старых квартир составляет 3,5-4 м. Именно в них можно частично разграничить комнату по высоте. Под новым перекрытием обычно обустраивают диванную зону или ставят письменный стол. Второй же ярус отводят под спальные места. Правда, ходить там в полный рост смогут только дети.

Работы по обустройству второго яруса потребуют установки небольшого лестничного марша и создания опор под новое частичное перекрытие.

Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Чего нельзя делать при перепланировке однокомнатной квартиры

При любой перепланировке запрещается нарушать целостность несущих стен. Если производится объединение гостиной с кухней, то раковину и канализацию нельзя выносить в зоны, находящиеся над жилыми комнатами соседей снизу. Категорически запрещается затрагивать конструкцию вентиляционных каналов.

Как сделать перепланировку на законных основаниях

Чтобы избежать неприятностей в будущем, все работы по перепланировке следует сначала согласовать с официальными органами.

  • В местной администрации необходимо обратиться в её архитектурный отдел, имея на руках черновой проект перепланировки.
  • В результате согласований владелец жилья получит законное разрешение на ведение работ по утверждённому или подкорректированному проекту.
  • С собой нужно иметь документ на право собственности, технический паспорт квартиры, заявление на перепланировку. Весь пакет документов вместе с согласованным проектом подаётся в надзорные органы.

По окончании переделки специалисты БТИ проверяют точное соответствие проекта и реальной перепланировки. После чего составляется новый техпаспорт квартиры.

А вам приходилось переделывать однокомнатную квартиру в двухкомнатную?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Building online
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector