Любые работы по перепланировке жилых квартир должны соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.
Снос перегородок, обустройство совмещённого санузла или расширение кухни необходимо официально регистрировать и отображать в техническом паспорте недвижимого имущества.
На практике же часто получается так, что подобные переделки производятся без какого-либо согласования и получения разрешительных документов. Но в случае продажи или иных сделок с недвижимостью данный факт может обернуться значительными финансовыми издержками, выраженными штрафами и необходимостью восстановления изначальной планировки жилого пространства. Кроме того, существуют правила, по которым некоторые виды переделок недопустимы ни при каких обстоятельствах. Об этом следует знать, чтобы избежать проблем в будущем.
Существующие запреты по переустройству и перепланировке жилья
В перепланировке квартир абсолютно недопустимо создавать угрозу разрушения несущих конструкций, нарушать работу общедомовых коммуникаций и причинять вред соседям по подъезду. К числу запрещённых переделок относятся:
- Снос или нарушение целостности несущих стен.
- Расширение кухонь и санузлов за счёт жилых площадей.
- Разрушение или уменьшение сечения вентиляционных каналов.
- Обустройство тёплого пола и обогрева балконов от систем централизованного отопления.
- Объединение балконов с жилыми комнатами.
- Производство перепланировки в аварийных домах.
Существуют и другие запреты, узнать о которых можно обратившись в БТИ.
Допустимые переделки
Есть ряд переделок, узаконить которые не составит особого труда:
- Совмещённый санузел можно обустроить, если нет необходимости в нарушении вентиляционных каналов и в переносе водопроводных и отопительных стояков.
- Кухни и санузлы можно расширять за счёт нежилых площадей – кладовок, коридоров или прихожей.
- Кухню и жилую комнату можно объединить не путём сноса стены, а обустройством дверного или открытого арочного проёма.
- Если дом не является объектом исторического наследия, то остекление лоджий и балконов обычно не вызывает никаких вопросов.
- Без проблем можно сносить ненесущие перегородки с целью объединения двух жилых комнат. Главное, чтобы на момент переделки дом не находился в аварийном состоянии.
Если в результате перепланировки будет затронута общедомовая собственность, то все работы необходимо согласовывать с соседями.
Чтобы всё было по закону
Узаконить перепланировку можно, даже если она уже является свершившимся фактом, но лучше всего следует сначала утрясти все формальности. Некоторые нюансы в законах могут иметь различия в зависимости от регионов.
В процессе оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:
- Техпаспорт квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жильё.
- Выписка из домовой книги.
- Заверенное разрешение от ТСЖ или от ЖЭУ.
- Заключение от санэпидстанции.
- Заключение о пожарной безопасности.
- Проект или эскиз переделываемой квартиры.
- Перепланировка, затрагивающая интересы других собственников, требует наличия документа собрания владельцев остальных квартир с подтверждением согласия на проведение работ.
Если по факту ещё неоформленной, но уже произведённой переделки не были нарушены строительные и санитарные нормы, то нередко узаконить её можно простым получением официального разрешения. Но согласно жилищному кодексу подобная перепланировка считается самовольной, и придать ей законный статус можно только через суд. Если же суд признает переделку незаконной, то владельца ждут денежные штрафы, возможные требования к восстановлению изначальных проектных параметров.
Злостное игнорирование предписаний приведёт к ещё большим штрафам с ограничением на выезд за пределы страны, к дальнейшим судебным искам от жилищной инспекции с требованием выселения владельца недвижимости и с последующей распродажей его собственности с торгов в пользу погашения задолженности.
Разве к этому мы стремимся, затевая перепланировку своего жилья?
