Готовый проект частного жилого дома стоит около 20-30 тыс. рублей. Разработка нового проекта обойдётся в 2-3 раза дороже. Именно это обстоятельство заставляет многих застройщиков начинать возведение своего жилья без разработки детальных чертежей. На первый взгляд выгода очевидна. Налицо реальная экономия значительных денежных средств. Практика показывает, что такой вариант строительства иногда вполне оправдан и поэтому имеет право на существование. Но та же практика говорит и о тех нередких случаях, когда ведение работ без проекта приводит к увеличению финансовых издержек, к затягиванию сроков строительства, а иногда и к частичному или полному сносу по причине разрушения неверно возведённых конструкций.
Нужна ли проектная документация для получения разрешения на строительство?
Любое капитальное строительство требует разрешения от местных администраций. Среди прочих документов, необходимых для получения данного разрешения должен присутствовать план участка с указанием этажности, общих размеров и расположения будущей постройки по отношению к близлежащим объектам соседней недвижимости. Но если будущий дом рассчитан на проживание одной семьи и он не будет выше трёх этажей, сам проект предъявлять не обязательно. В общем, разрешение можно получить и без проекта.
Недостатки отсутствия проекта
Различного рода неприятности тут могут проявляться на всех стадиях строительства и выражаться в следующем.
- Здесь возможны конфликтные ситуации, связанные с разным видением концепций строительства у заказчика и прораба.
- Превышение сметы из-за необходимости использования более дорогих материалов, если заказчик по незнанию предполагал применение дешёвых составляющих.
- Постоянный контроль над проведением работ. Ведь у строителей нет чёткой документации, а, например, смещённый на несколько сантиметров дверной проём может нарушить планы владельца по установке мебели или какого-нибудь сантехнического оборудования.
- Необходимость держать в голове расположение разных технологических каналов и отверстий. Если что-то забудется, то потом придётся прорубать готовые стены.
- Если заказчику не повезет с бригадой, то недобросовестные «мастера», при отсутствии чёткого плана, всегда найдут повод для затягивания сроков и выкачивания дополнительных денежных средств.
Что собой представляет проект дома?
Конечно, заказчики и прорабы – это, прежде всего, люди, поэтому конфликты возможны и при наличии проекта. Но тут все претензии можно обосновать соблюдением чётко изложенного плана.
Проект дома включает в себя:
- Подробные чертежи всех этапов строительства от возведения фундамента до обустройства кровли. Размеры на чертежах указываются в миллиметрах. Здесь точно обозначены все технологические каналы, дверные и оконные проёмы.
- В инженерном разделе проекта содержится полная информация о внешних вводах и о расположении внутренних коммуникационных разводок.
- Здесь прописаны и этапы наружной и внутренней отделки.
- Документация содержит в себе исчерпывающую пояснительную записку обо всех стадиях строительства и о применяемых материалах.
- Имея на руках проектные документы, заказчик получает полное представление о том, как будет выглядеть его будущее жильё, сможет спланировать свои расходы и время покупки шампанского к сроку завершения работ. Строители же получают чёткий план действий и возможность проявить себя настоящими мастерами своего дела.
Итак, налицо три варианта развития событий:
- Отказ от проекта с неплохой экономией
- Отказ от проекта с увеличением расходов и бесконечной нервотрёпкой
- Ведение строительства строго по утверждённому проекту, разработанному настоящими профессионалами.
Если не хочется полагаться на волю случая, то предпочтительнее выглядит третий вариант. Но раз есть право выбора, то всегда найдётся и тот, кто попробует пойти своим путём проб и ошибок.
А что выберете вы?
