Что нельзя делать при перепланировке квартир

Любые работы, связанные с перепланировкой квартир, требуют получения разрешений в местных органах власти. Но есть и такие работы, которые нельзя проводить ни при каких условиях.

Какие ремонтные работы в квартире требуют разрешения на перепланировку

Перепланировкой считается изменение изначальной внутренней конфигурации квартиры. Все произведённые работы, связанные с разборкой, переносом и возведением перегородок и ненесущих стен требуют внесения поправок в технический паспорт объекта недвижимости.

Что нельзя делать при перепланировке квартир

Если в квартире устанавливаются легко разборные перегородки, то разрешения на их монтаж получать не обязательно. Чаще всего не требуется разрешения на простое остекление балконов, а иногда и на снос подоконных частей стен в местах выхода на балконы и лоджии, но только без нарушения целостности порожков. Однако если ваш дом является объектом исторического наследия, то и обустройства остекления вам могут не разрешить.

Обычно перепланировка связана с объединением площадей разных комнат. Очень часто объединяют ванную и туалет. Если между этими помещениями находится тонкая ненесущая перегородка, то чаще всего изменения в технический паспорт вносятся в уведомительном порядке, но так бывает не всегда. Есть определённые показатели, по которым подобную переделку делать категорически запрещено. Поэтому ещё до начала работ следует обратиться в жилищную инспекцию.

Что нельзя делать при перепланировке квартир

Случаи, при которых переделки запрещены

  • Продолжая разговор об обустройстве совмещённого санузла, нужно сразу отметить, что однозначный запрет на переделку будет наложен, если стена является несущей или если внутри неё проходят линии вентиляционных каналов. Вслед за сносом перегородки обязательно должно производиться обустройство гидроизоляции пола по линии прежнего местоположения стены. Утяжеление перекрытий бетонными или другими выравнивающими смесями тоже считается перепланировкой и требует получения разрешения.
  • Нарушение целостности любых несущих конструкций запрещено во всех частях квартиры.
  • Если переделка прямо или косвенно затрагивает пространство вне площади квартиры, то обязательным условием является получение письменного согласия соседей.
  • Совмещая санузел, нельзя задействовать пространства смежных жилых комнат. Сместить мокрую зону можно только в сторону коридора или кладовки.
  • Получение разрешения на перенос санузла в жилые комнаты квартиры может быть рассмотрено только если квартира находится на первом этаже дома. На остальных этажах такая перепланировка недопустима.
  • Нельзя делать жилую зону под санузлом соседей сверху и переносить кухню, если под ней окажутся жилые комнаты соседей снизу. Но если под кладовкой, ставшей частью санузла окажется жилая комната соседей, то это уже их проблема, потому что и коридоры, и кладовки считаются нежилыми площадями.Что нельзя делать при перепланировке квартир
  • Не разрешается делать вход в туалет и в ванную со стороны кухни.
  • Вход в санузел со стороны спальни можно сделать только при наличии ещё одного санузла с выходом в коридор.
  • При перепланировке необходимо оставлять доступ ко всем сантехническим стоякам и вентиляционным коробам.
  • Запрещено подключение тёплого пола к системе центрального отопления.
  • Нельзя заделывать оконные проёмы в жилых помещениях и на кухне.
  • Отдельно нужно рассмотреть объединение площадей кухни и жилых комнат. Кухни с газовыми плитами должны обязательно иметь перегородки и двери. Объединять можно только кухни с электроплитами, при условии, что плиты будут находиться в зоне бывшей кухни.
  • Запрету подлежит и объединение площадей балконов с жилыми комнатами и кухнями. Такие переделки практикуются достаточно часто и обычно о них никуда не сообщается, но по правилам между лоджиями и жилыми комнатами должны находиться рамы с двойным остеклением.Что нельзя делать при перепланировке квартир

Если перепланировка сделана с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил, но без получения официального разрешения, то проблема может появиться при продаже жилья. Поэтому все несанкционированные переделки следует срочно легализовать.

А ваша квартира подвергалась несанкционированным переделкам?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Building online
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector