Когда в квартире затевается крупный ремонт или полная перепланировка, разумнее всего обратиться к специалистам, берущимся выполнить все работы от начала и до конца. С ними проще выстроить общий план действий и договориться о скидках. Главное, не ошибиться с выбором исполнителей, наняв первую попавшуюся на глаза комплексную бригаду.
Предварительный проект
Перед началом квартирных преобразований у человека обычно уже есть общее представление о том, как в итоге должен выглядеть его дом. Все приблизительные прикидки нужно попытаться систематизировать и создать свой план ведения работ, чтобы хотя бы примерно оценить уровень финансовых расходов и понять, сколько на это понадобится времени. При встрече со специалистами предварительный план наверняка подвергнется значительным корректировкам, но его наличие помогает более чётко сформулировать задачу, а иногда и оберегает от обманных манипуляций со стороны исполнителей. Предварительный план должен учитывать следующие этапы работ:
- Демонтаж старой отделки.
- Замену линий электропроводки, отопления, водопровода и канализации.
- Установку новых окон.
- При перепланировке учитывается демонтаж старых и установка новых перегородок.
- Возможно придётся произвести гидроизоляцию пола в ванной комнате или в совмещённом санузле.
- Чистовую отделку невозможно произвести без подготовительных работ.
- Параллельно с чистовой отделкой обычно производят установку новых межкомнатных дверей.
Поиск исполнителей
Исполнителей работ можно найти через специальные сайты-агрегаторы, бесплатные объявления в интернете, печатные ресурсы. Особого доверия заслуживают рекомендации хороших знакомых или родственников. При поиске в интернете следует обращать внимание на отзывы пользователей услуг.
Лучше всего вести переговоры сразу с несколькими потенциальными подрядчиками, чтобы хотя бы субъективно, но оценить степень их квалификации. Нужно только осознавать, что хорошо подвешенный язык у прораба – это ещё не признак его высокого профессионализма. Если подходящими кажутся несколько претендентов, то среди них можно выбрать того, кто предложит более выгодные условия по финансам или по сроку исполнения.
Оценка квалификации подрядчика
Признаками высокой квалификации исполнителя работ могут стать наличие офиса в центре города, чашечка кофе за столом у опытного менеджера и полный штат сотрудников. Если люди сумели организовать преуспевающую компанию, то скорее всего они добились этого благодаря своей целеустремлённости и упорству в работе. Но в сфере ремонта хороший подрядчик нередко не имеет никакого офиса и не занимается активным рекламированием своего имени. Лучшей рекламой для него являются рекомендации от пользователей услуг. Как правило, такие бригады обеспечивают себя работой на несколько месяцев вперёд. А их руководители могут совмещать в одном лице и дизайнера, и прораба, и бригадира, а иногда и штукатура. Поэтому стоит обращать внимание на разных претендентов.
Подписание договора
Принятие окончательного решения по выбору исполнителя подтверждается подписанием бытового или строительного подряда. В нём обязательно должны быть следующие пункты:
- Предмет договора.
- Ответственные лица.
- Права и обязанности договаривающихся сторон.
- Условия приобретения и поставки материалов.
- Сроки исполнения и условия приёмки произведённых работ.
Стоит насторожиться, если подрядчик требует стопроцентной предоплаты. Нужно сразу разбить все ремонтные работы на этапы с их отдельной приёмкой и финансированием.
Контроль над ходом работ
Комплексные бригады часто ведут сразу несколько объектов, на каждом из которых иногда могут случаться авральные ситуации. Если не производить контроля над выполнением работ, то график ремонта может нарушиться, несмотря на наличие договора. Поэтому на своём объекте необходимо периодически появляться с проверками или требовать ежедневного фотоотчёта от прораба.
А вам доводилось нанимать комплексную бригаду строительных ремонтников?
