О своём доме мечтают многие, но как выбирать, чтобы в итоге не пожалеть о своём приобретении, знают единицы. Перед покупкой лучше сразу определить все строительно-технические недочёты строения, так как они могут значительно подпортить материальное положение впоследствии.
Обычно хорошему специалисту для осмотра дома на наличие дефектов достаточно трёх часов. Именно за такое время получится определить качество жилья. Что касается инструментального обследования, то в принципе, его делать необязательно: основные недочёты выявляются даже при визуальном осмотре. Если во время осмотра появились сомнения, то лучше будет отказаться от приобретения такого строения.
Хороший и плохой дом
Дома, выставляемые на продажу, можно разделить на три вида по пригодности к эксплуатации:
- Хорошие. Такие дома можно использовать для проживания или продолжать достраивать.
- С недостатками. Такие строения имеют дефекты, устраняемые при небольших затратах.
- Плохие. Дома с таким определением, имеют массу неустранимых изъянов. Обычно такое строение легче демонтировать.
Хорошие дома, явление нечастое, плохие же встречаются повсеместно. Самой распространённой категорией являются дома с недостатками. Конечно, такие строения не обходятся без ремонта, но при визуальном осмотре легко можно определить, сколько это займёт времени и финансовых затрат. За два-три дня вполне реально составить смету на ремонт, а это в свою очередь будет являться неплохим аргументом при торге. В основном сделки по таким домам проходят часто и все остаются довольными.
Готовность дома
По категории готовности дома также разделяют:
- Готовые к проживанию. Обычно эксплуатируются больше года. Часто требуют небольшого ремонта.
- Для продажи. Часто дома совсем необжитые, так как строятся именно для продажи.
- Находящиеся в стадии строительства.
Самым стоящим вариантом, будет приобретение дома, который эксплуатировался больше года. Подобные дома уже проверены и прошли своеобразную обкатку. Если при постройке и были какие-то дефекты, то за время эксплуатации они успели проявиться. К тому же произошла естественная усадка дома, при которой появляются трещины.
Косметический ремонт не должен вызывать испуга, в его процессе отделку можно сделать под себя.
Дом для продажи
Подобные дома, конечно же, привлекают к себе внимание тем, что являются новыми без присутствия следов проживания других жильцов. Но не стоит обольщаться, такие постройки очень часто хранят скрытые дефекты, которые трудно выявить под отделкой. К тому же со временем дом ещё осядет, это испытание для прочности конструкции. Часто бывает, что при усадке появляются трещины. Некоторые вполне допустимы и легко исправляются при ремонте, при этом меняется и отделочный материал.
С домами, построенными для продажи, стоит быть начеку. Ведь под симпатичной отделкой может скрываться масса всевозможных изъянов начиная от плохого армирования железобетонных конструкций и заканчивая незаполненными швами кладки. Все эти дефекты со временем приведут к разрушению ограждающих поверхностей, а это уже не получится спрятать за ремонтом отделочных покрытий.
Перед приобретением нового дома обязательно нужно узнать о проектной и исполнительной документации. Если её нет, сделку лучше не совершать. Отсутствие этих документов может говорить о жёсткой экономии при строительстве, причём сэкономили даже на оформлении документов.
Недостроенный дом
К подобным домам также стоит отнестись с повышенным вниманием. Цены на такие дома обычно низкие, к сожалению, это частый показатель каких-то изъянов. При рассмотрении в качестве покупки, также стоит затребовать документы у продавца. При отсутствии документов, но при большом желании приобрести подобный дом, стоит провести строительно-техническую экспертизу. На данные результатов и нужно будет опираться. Возможно, экспертиза выявит дефект, и дом нельзя будет достроить.
Правила при осмотре
- При приобретении дома не нужно торопиться. Рынок недвижимости огромен, так что есть из чего выбрать.
- Перед осмотром обязательно стоит запросить проектную и исполнительную документацию. Нужно досконально ознакомиться с планировками, стеновыми и конструктивными материалами и с инженерными коммуникациями.
- На осмотр дома нужно взять необходимые инструменты, такие как рулетку, молоток, термометр, а также фонарик, железную линейку и т. д.
Осматривать строение нужно только днём. Позаботьтесь о том, чтобы продавец предоставил полный доступ ко всем помещениям дома, начиная от подвала и заканчивая чердачным и техническими помещениями. Если строили качественно, то вам без труда предоставят доступ к запрашиваемым помещениям. Нужно сконцентрировать внимание на поиске недостатков, после завершения осмотра всю информацию стоит проанализировать все за и против.
Осмотр снаружи
Вначале осматривают фасад, цоколь и отмостки. Цоколь и стены покажут состояние фундамента. Должны отсутствовать:
- Трещины.
- Следы разрушений и намоканий.
- Должны отсутствовать следы нового ремонта, очень часто делают локальный ремонт, чтобы скрыть дефекты.
Во время осмотра строения нужно обязательно задавать вопросы владельцу. Ответы хорошо проанализировать, так как на слово верить себе дороже.
Бинокль для осмотра
Как бы это странно ни звучало, но при осмотре дома может понадобиться бинокль. Он понадобится, если нет безопасного доступа к крыше. При помощи бинокля можно осмотреть крышу с земли. Особое внимание уделяется:
- Линии коньков должны быть ровными.
- На покрытии крыши должны отсутствовать изъяны, вздутия, прогибы и т. д.
- Внимание стоит обратить на места, где кровля примыкает к вентшахтам и домовым трубам. Соединения должны герметично прилегать к конструкциям. Имеющиеся водостоки должны быть исправны, не погнуты.
- Обязательно стоит осмотреть карнизы. При наличии тёплой мансарды, обязательно наличие вентиляции в кровле.
Осмотр дома из брёвен или бруса
При осмотре дома следует заострить внимание на качестве дерева. Не должно быть гнили и явных трещин. Тщательному осмотру подвергаются обычно нижние брёвна, которые примыкают к цоколю, так как они подвергаются гниению, прежде всего.
Межвенцовые зазоры в таком доме должны быть тщательно проконопачены. Просунув в паз металлическую линейку, нужно замерить зазор. Если он глубокий, будет необходима работа по герметизации.
При обнаружении грибка, гниения, рыхлости древесины или наличия насекомых, от покупки дома стоит отказаться.
Внутренний осмотр
Первым делом следует оценить, как открывается входная дверь. Она не должна заедать, закрытие лёгкое и плотное.
Обычно начинают осмотр с подвального помещения, если, конечно, оно присутствует. В подвале не должно быть влажности. В воздухе не должно быть затхлости. Стены с полом без подтёков воды. Нужно приглядеться к стыкам покрытия с полом, всё должно быть чистым и однородным. Если обнаружены протечки или трещины, значит, в подземных конструкциях есть недостатки.
Наличие в подвале вентиляции обязательно как приточной, так и вытяжной. Она создаёт благоприятные условия. Если подвала нет, следует узнать о наличии в доме техподполья. Если входа туда нет, то, скорее всего, продавец по каким-то причинам не хочет туда пускать. Редко когда строители не оставляют доступный вход.
При осмотре деревянного дома доступ в подвал или техподполье обязательно там лучше всего получится оценить нижние брёвна и половые лаги на наличие изъянов, ведь они подвергаются гниению в первую очередь.
Заострить внимание:
- На стены возле окон и на состояние откосов. Трещин быть не должно, а также следов намокания. Из-за плохой герметизации нарушается гидро- и теплоизоляция. Это приводит к появлению конденсата, и покрытие откосов будет разрушаться.
- Двери и окна должны открываться без усилий и посторонних звуков.
- Если присутствует межэтажная лестница, стоит убедиться, что поручни и ступени прочные, а спуск и подъём по ним лёгкий.
- Внимательному осмотру подвергаются отделочные покрытия. Особо стоит присмотреться к плиточному покрытию. Его проверить можно также при помощи рукоятки молотка и простукивания.
- Мансарда и чердачное помещение также подвергаются тщательному осмотру на наличие гнили и протечек.
Стоит заметить, что при наличии исправных инженерных систем, нормальная температура в комнатах будет в пределах 21-23 градусов.
А как вы думаете, какой тип готовности лучше всего подойдёт для покупки?
