Существует множество методов увеличения жилплощади в квартире. Одним из простейших способов увеличения площади квартиры является расширение балкона. Расширение балкона позволяет обустроить его под жилое и полностью обустроенное помещение.
Способы расширения помещения
При расширении помещения в первую очередь значение имеет высота этажа, общая площадь и тип лоджии. Существует несколько типов балкона:
- На консольных балках. Несущая поверхность поддерживается стальными балками. Такие конструкции присуши старым многоэтажным домам.
- На консольной плите. Балкон поддерживается железобетонной плитой. Такой тип балкона можно встретить в кирпичных зданиях.
- На наружных опорах. Несущая плита поддерживается кронштейнами. Данный тип отлично подходит при расширении квартиры. Но фундамент плит может оседать и в итоге приведет к искривлению многоэтажного дома.
- Навесные и пристроенные балконы. Такие типы строения прикрепляются к многоэтажному дому при помощи стоек и опор.
Для обустройства балкона – лоджии потребуется специальное документальное разрешение.
Способ расширения по подоконнику
Расширение по данному способу проводится путем остекления балкона. Процедура расширения не требует документального разрешения и больших затрат. При остеклении площадь балкона остается без изменений, но визуально помещение становится больше. Весь сооруженной конструкции будет зависеть от использованного материала. Такое строение используется в качестве сезонного помещения.
Способ расширения по основанию плиты
Данный метод требует больших расходов и разрешения на основе законодательства. Процедура расширения возможна при помощи 3 технологий:
- Технология «Бабочка». Данный способ предусматривает установку стеклопакетов по боковым стенам помещения. Площадь балкона остается неизменной, но квартира становится более светлой.
- Технология «Вынос» позволяет увеличивать площадь на 1/3.
- Комбинированная технология предусматривает применение 2 вышеуказанных вариантов.
Полное расширение балкона проводят поэтапно:
- Для начала надо вынести все вещи и вычистить балкон от мусора.
- Далее необходимо применить меры безопасности.
- При необходимости рекомендуют провести демонтаж парапетов.
- Монтаж оконных рам.
- Далее проводят остекление помещения.
- По окончанию расширения надо провести внутреннюю и наружную отделку.
Расширение и изменение планировки требует достаточно серьезного подхода. Получение юридического разрешения зависит от кардинальности изменений планировки балкона.
Оформление документов
Для получения разрешения нужно собрать пакет документов:
- В первую очередь нужно написать заявление в отдел архитектуры. Решение выносится в течение 30-90 дней.
- После получения разрешения надо обратиться в проектную организацию для разработки проекта.
- Проект также должен пройти проверку в пожарной инспекции.
- Расширение проводится в соответствии с составленным проектом.
Незаконные постройки регулируются в органах ЖКХ. Как правило, нарушения выявляются при жалобах от соседей или продаже квартиры. Нарушения облагаются крупным штрафом. Чтобы избежать штрафов, лучше узаконить все изменения жилплощади.
Планируете ли вы расширять балкон?
